11月24日，普洛斯联合上海市节能减排中心等多家权威单位发布《2022年零碳园区实践白皮书》（下称白皮书），聚焦绿色投资、数智运营、融合共生、“碳”循未来等维度，充分探索零碳园区实践的必要及充分条件，致力于携手上下游客户、合作伙伴共建零碳园区生态。

凝聚行业共识，白皮书从“园区零碳可持续发展洞察”、“零碳园区概念与内涵”、“零碳园区实践解决方案”及“零碳园区发展展望”四个章节对零碳园区进行充分阐述，创新性提出八大关键举措、三大实践要素、迭代路径等概念，并基于四类细分场景的零碳实践经验，总结出兼顾可操作性及可复制性的园区全生命周期零碳实践方案。

产业升级关键载体

园区零碳转型势在必行

园区，作为城市的基本单元，行业产业集群、企业集聚的主要载体，经济发展、社会活动承载的中间枢纽，同样作为节能减碳的主战场之一，已经成为推动产业绿色升级的关键载体。

目前，社会及各行业尚未对零碳园区这一概念进行明晰界定。白皮书提出，零碳园区，是指在园区的规划、建设与运营的全生命周期，多方主体协同产业生态链，依托绿色投资、零碳科技和数智运营等手段，实现区域内温室气体排放不断减少与对冲。白皮书认为，零碳园区将会是我国园区迭代升级的必然选择和最终目标，在此之前，还需经历从传统园区到低碳园区、近零碳园区，再到零碳园区的过程。

构建全生命周期解决方案

科学落实动态零碳目标

随着园区零碳转型的需求不断增加，白皮书提出，园区亟需在社会发展和“双碳”目标中找准平衡点，探索契合自身特色的零碳转型路径，科学落实动态零碳目标。

具体来看，围绕着能源转型、零碳目标、可持续发展等三大核心目标，依托资金、生态、科技、服务，以数字化碳管理平台为支撑，白皮书重点阐述了贯穿从策划筹备、规划设计、投资建设到运营迭代等园区全生命周期的零碳解决方案。同时，将方案与物流园区、数据中心、生产制造园区和综合型园区等四类典型场景相结合，通过案例展示具体实践经验。

案例1: 物流园区场景

普洛斯宝山物流园总建筑面积24.3万平方米，获得美国绿色建筑评估标准体系LEEDv4.1 O+M：EB (既有建筑运营与维护) 铂金级认证，是国内获此认证中体量最大的综合物流园。

• 双碳平台：通过自开发的海纳碳管理平台，实时跟踪分析园区运营碳排放，实现全面碳管理。

• 能源替代：配置屋顶分布式光伏、储能和充电设施。园区屋顶光伏每年产生约2,750兆瓦时绿电，可减少2,176吨碳排放。

• 建筑节能：安装智慧路灯系统，实现最优的照明状态和节能效果，利用屋顶天窗自然采光照明，并采用LED照明设施，相较传统白炽灯能耗水平降低50-60%。

• 交通脱碳：新能源充电桩全年可减少36.9吨碳排放，满足26万公里绿色交通旅程；智慧预约入园、自动导引到月台，减少车辆及仓库运营环节的碳排放；向租户推行新能源商用车使用，配备新能源车辆充电站，减少园区车辆运输环节碳排放。

• 降碳机制：营造“花园式物流园区”环境，绿植覆盖面积达3.1万平米，全年吸收约45吨碳排放。

• 人文体验：倡导员工采用绿色通勤方式，并配备电动车充电装置、非机动车专用停放区域等，已获得超85%员工响应。

案例2: 数据中心场景

普洛斯常熟东南数据中心位于常熟高新区，建筑总面积逾15万平方米，项目全部交付完成后IT负载预计达到120兆瓦，可以为超过30万台服务器提供设施和增值服务。

• 双碳平台：基于自研的数据中心基础设施管理系统，对数据中心各子系统进行实时监控，进行全方位的智能化管理，以提升数据中心运营效率，降低碳排放，不断提升能源利用效率(PUE)。

• 能源替代：配备屋顶光伏发电系统，同时减少太阳直射屋顶面积，降低库内温度，减少电能损耗。

• 建筑节能：采用多系统预制化系统技术，对冷站、管路和热通道进行模块拆分、工厂预制化及现场拼装建设。缩短数据中心建设周期，减少施工阶段产生的建筑能耗。

• 工业节能：选用高性能、高能效服务器以及80PLUS认证铂金级服务器电源，同时结合冷板式液冷技术，综合节能效果达到30%-40%。选择高效高压冷水机组和低功率冷却塔，同时采用间接蒸发冷却、高水温风墙等技术，不断提高制冷效率。供配电环节，普洛斯常熟东南数据中心采用高压直流技术，系统节能达20%。

案例3: 综合型园区场景

普洛斯西安环普国际科技园位于西安高新区丝路软件城板块核心区域，分一期、二期、三期进行开发，总建筑面积为46万平方米。园区集聚产业链上下游，以物理空间、政府支持、资本市场为服务对接口，配合独特的Campus理念和丰富的园区配套，为高知创新人才构建工作、生活、娱乐、社交于一体的科技研发及商务办公社区，持续为西北地区高科技发展提供动能。

• 双碳平台：配置碳平台和ESG大屏。

• 能源替代：搭建太阳能屋顶光伏发电站，规划建设了储能电站，其中光伏发电站装机容量0.82兆瓦，占公区总用电量10.5%。

• 资源循环：搭建中水管网，引入中水用于卫生间、公共区地面清洗及绿植浇灌。

挑战与机遇并存

新技术推动构建新生态、新格局

展望未来，技术的成熟与创新将给零碳园区的发展带来更多的潜力。白皮书指出，在融贯零碳理念的同时，园区需谨慎思考资金、技术和管理等在零碳转型过程中带来的多重挑战，正确认识和把握发展优势，摸索适应自我特色的路径模式并持续优化升级，积极承担引领生态零碳升级的时代重任，构建与社会紧密联结的可持续发展新格局。

一直以来，作为碳中和的先行者与推进者，普洛斯将科技赋能的智慧化资产运营管理与新能源产业的加速发展密切结合，稳步推进绿色能源替代传统能源，不仅能实现普洛斯管理的供应链及大数据基础设施运营的碳中和，更有能力输出碳中和解决方案，把零碳化进一步推进到产业链上下游。普洛斯将始终践行ESG，向行业开放共享自身零碳实践，持续助力全社会可持续发展和“双碳”目标实现。